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北京服裝批發市場外遷的口子被撕開

http://www.wzsgcvm.cn   2015-01-06  來源:服裝網

        大紅門落戶廊坊開花結果 新動批紅門服裝城元旦開業

  1月1日,廊坊新動批紅門服裝城正式對外營業。2000多家來自北京大紅門、動批以及其他地區的優質商戶正式在廊坊新動批紅門服裝城開店迎客。據悉,這些商戶大部分是工廠店、直營店以及區域總代連鎖店。

  自2014年8月28日開始招商,經過4個多月的努力,現在瓜熟蒂落,廊坊新動批紅門服裝城的開業標志著北京服裝批發市場外遷首個承接地“結果子”了。同時,也預示著北京的南大門已被打開,新的大紅門服裝強勢集群即將涌出。

  抓住京津冀一體化政策利好

  2014年初,京津冀一體化成為中央“一號工程”,正式上升為國家戰略。而以服裝批發市場等為代表的商貿物流業成為突破口,率先納入京津冀一體化的重點領域。動批、大紅門等京城著名商貿物流業態的去向,一時間被炒得沸沸揚揚。據悉,2015年底前將落實外遷的時間節點。

  其實,早在 2009年北京市就出臺了《促進城市南部地區加快發展行動計劃》。2010年,北京提出建設“世界城市”的目標之后,建設于上世紀80年代的老的服裝批發市場已不適應北京的城市定位,建議外遷的呼聲越來越高。

  2014年4月,北京服裝批發市場外遷終于有了實質性的行動,北京西城區與河北廊坊市簽訂了《西城區與廊坊市合作發展框架協議》。

  隨著經濟社會的發展,北京大紅門、動批等服裝專業市場面臨著成本高、電商沖擊等瓶頸制約,而且也造成了巨大的資源環境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力,北京市專業市場轉型升級勢在必行。

  中國人民大學區域與城市經濟研究所教授陳秀山曾表示,北京中心城區為了GDP增長需要,長期包容這些批發市場的發展,不僅加劇了擁堵程度,更是造成了極大的資源浪費。“以業控人”是北京人口調控的主要方式,外遷批發市場就是調整產業結構。

  “京津冀一體化”重大國家戰略的提出為解決這些問題提供了正當其時的機遇。目前,以大紅門、動批為代表的服裝批發市場并不具備首都發展和市民生活必不可少的功能,北京正在加大力度推動這些專業市場的外遷。“搬到這里來后,和以前在北京大紅門、動批等市場相比,每年的經營成本降低了太多太多。”很多來廊坊新動批紅門服裝城的商戶都有這樣的體會。同時,越來越多的商戶也感覺到在那邊生存越來越困難,早出來要比晚出來好。

  可以肯定的是,北京批發產業外遷的口子已經被撕開。而北京市豐臺區相關負責人早前更是表示,政府要統籌考慮各方面的利益,大紅門地區的轉型升級和功能疏解是整體的,輸入地、輸出地都會有相應的扶持性政策,帶頭轉移的商戶扶持力度更大。

  廊坊新動批商業前景可期

  京津冀一體化的發展離不開功能疏解和功能的轉移,形成產業格局的重新布局,新的產業集聚。廊坊承接北京專業市場外溢的過程是產業格局重新布局的體現,尊重市場規律進行轉型升級,尋求差異化發展才能在眾多產業轉移承接地中強化競爭力。特別是在市場經濟條件下,產業轉移是企業按照市場經濟規律和企業自身發展戰略定位,以實現利益最大化為目標做出的自主選擇。

  同時,作為京津冀一體化的重要組成部分,服裝批發市場外遷這一產業轉移工作日益受到政府相關部門的重視,但是,產業的轉移不能指望政府的政令,相關流入地的軟硬件設施是否到位,是承接產業轉移能否成功的重要因素。

  廊坊服裝城的各方面優勢恰好符合了這一市場規律。它地處廊坊市區核心位置,緊鄰廊坊市政府及會展中心,總建筑面積15萬平方米,總停車位達到2000個左右,為未來成為廊坊市最具經營價值的商業中心提供了良好的條件。

  從一期樓層功能分布上看,一層為少女服裝區域,二層為成熟女裝區域,三層為男裝、外貿工廠批發倉、休閑和運動區域,四層為環北京最大的海寧皮草城、電影院,負一層為兒童、針織、鞋帽等小百品種。同時,一期還配套有2000平方米的休閑餐飲區。此外,作為該項目的二期工程,還將有超過40萬平米的專業市場規劃,并配有60萬㎡以上的住宅、10萬㎡以上的寫字樓,能做到業態豐富,一站滿足各種商業需求。

  全部建成后,由于廊坊的地理區位并未脫離北京市場,因此仍然輻射整個北京原有的批發市場客戶范圍,做到外遷而不離京,人走而商脈不散。加上周邊幾百萬平米成片的住宅社區聚集,輻射本地城區人群不低于120萬人口(其中至少30%以上是在北京工作的人群),即便是普通消費的商業需求也會非常旺盛。

  據廊坊新動批紅門服裝城負責人介紹,廊坊新動批紅門服裝城以服裝生產廠家批發、流行服飾、外貿批發為主要經營項目,新建的服裝城在整體運營理念上也與北京乃至全國的集貿批發市場的運營模式不同。在未來服裝城新增超過60余平米的規模中,除了引進大批國內、韓國、港臺為主的服裝設計品牌和設計團隊也會被引入其中,遠期還將打通歐洲市場,為廠商及客戶和品牌提供一條更加便捷的對外貿易通道。

  對于當下日益發展的電商生意,服裝城也進行了充分的考慮。據了解,服裝城正在與國內著名的電商平臺進行溝通并商討戰略合作,后期有望協助進場經營商家全面導入電商業務,構建“電商村”。根據規劃,“電商村”首期規模超過4萬平方米,未來將擴充到10萬平方米以上,定位為依托廠商批發市場為基礎,獨立第三方電商運營商為主,相互依存,并成為專業市場的第二銷售通道,“電商村”的規劃讓商戶未來的生意大幅增長可期。廊坊新動批紅門服裝城將通過功能布局、服務配套、品牌發展、推廣運營等各個環節,搭建京津冀協同發展的現代化、專業化運營平臺,著手打造一個承接北京大紅門和動批的升級版服裝專業市場綜合體


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